Si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías o pagar las comisiones, el costo del alquiler es la primera -y en muchos casos la mayor- barrera de ingreso.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad.
El contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses. Esto, que es un problema de la macroeconomía más allá de las condiciones contractuales, se viene traduciendo en altos valores de entrada que, si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler.
► La mediana de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $69.000.-. El Salario Mínimo Vital y Móvil, que en enero es de $65.427, cubre el 94,8% de un alquiler. Esta relación, que había mejorado a finales de 2021 y estaba alrededor del 104%, bajó casi 10 puntos porcentuales en el último año.
► La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $80.000.- y de los de tres ambientes $120.000.-. En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).
► Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 15,3% del costo del precio de oferta de un alquiler.
► Los aumentos con respecto a diciembre 2022 fueron de 6,2% en los monoambientes, 2,6%
para los de 2 ambientes y 4,3% los de 3 ambientes. La agrupación de las unidades se realiza
según cantidad de ambientes o cantidad de m2 de la unidad, si está disponible. Por lo tanto,
los datos mensuales pueden mostrar mayor variabilidad según la forma de agruparse. Se
sugiere analizar la variación interanual para cada caso (ver Nota Metodológica).
Aumentos anuales.
► En los últimos doce meses, el precio de oferta de un monoambiente en Capital Federal
aumentó 102,9%. En los departamentos de 2 ambientes la suba fue de 105,1% y de 100,0% en los de 3 ambientes. Por otro lado, el último dato de inflación correspondiente al mes de
diciembre, muestra un incremento interanual de 94,8% en los precios según el IPC INDEC.
COOPERATIVA DE ESTUDIOS ECONOMICOS Y SOCIALES
SCALABRINI ORTIZ LTD.
